最近的杭州二手房市场，在政策加持下维持住了较高的活跃度。
根据杭州贝壳研究院最新数据，5月份杭州十区二手房网签8254套，依旧维持在高位，日均成交量维持在266套，同比去年5月（7620套）增长8.3%。住宅网签均价29032元/平方米，与4月均价29069元/平方米持平，同比去年5月均价31827元/平方米下滑8.8%。
值得一提的是，这已经是二手房连续3个月成交量维持在8000套以上了。可以说，杭州的二手房成交量“稳住”了！
在成交量的“稳”背后，是愈演愈烈的“以价换量”。我们走访了上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭等多个区的十多位一线中介，得到的反馈是：有3类房源已经开始出现止跌的迹象。
三四月份以来，以朝晖组团为代表的多个市中心老小区成交活跃度上升。
据杭州我爱我家数据，5月份，朝晖小区以63套的成交量领跑杭州老旧小区，翠苑小区以52套成交紧随其后，采荷小区（41套）、大关小区（39套）、景芳小区（35套）、古荡新村（23套）也表现不俗。
拿翠苑二区来说，去年全年成交量38套，其中6月和7月更是“0成交”。而今年前5个月，翠苑二区的成交量已经达到44套，其中5月份成交16套，创下去年以来的单月成交新高。
古荡新村（东西区）5月份成交23套，也创了去年以来单月最高。
再看德胜新村，小户型房源5月份成交了12套，其中多套成交房源总价不足百万。
西湖区的庆丰新村，5月份成交9套，看似不多，但去年该小区月均成交只有一两套，全年成交仅19套。
此外，市区范围内的仙林苑、新华坊、流水西苑5月份都成交了10套。仓基新村、大塘新村、南班巷、嘉绿苑西、石灰桥新村等多个老小区，上个月都有8-9套的成交量。
多位板块内资深中介的共识是：“老破小”之所以能快速出货，主要是价格让步。从成交数据来看，近期成交的市中心小户型面积主要在30-60平方米，总价普遍在200万以内。
要注意的是，由于前期低价房源纷纷消化，目前市场房源总体的议价空间有所下降。
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